乐山楼市影响几何？

    2015-02-05 09:46:48    乐山日报    在线浏览次数（）

　　四川全面放开“限价、限购”

　　乐山楼市影响几何？

乐山2015年楼市稳健开局
 

　　■乐山日报记者  倪珉  文/图
 

　　进入2015年以来，为刺激楼市消费，全国多地相继释放出稳定住房消费的积极信号。记者了解到，1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”（指自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。）调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。 

 

　　按照四川省住建厅一位内部人士的表述，上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年，但据市场检测数据，2014年底销售数据已逐步回升，房企缓过劲来了，对下一轮的投资也有信心了，预计2015年四川楼市将回暖。 

 

　　那么，2015年开年的楼市呈现怎样的状态？四川楼市“新政”又有哪些具体内容？“限价”、“限购”的放开，对乐山楼市影响几何？本期，我们一同关注。 

 

　　2015年楼市开局房价结束“8连跌” 

 

　　2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。 

 

　　记者了解到，在2014年后半年，楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响，楼市成交量出现明显回升。进入2015年，攀升至高位的成交量未能延续。据CRIC监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。 

 

　　这边楼市成交量出现下跌的同时，那边房价却开始抬头。日前，来自中国指数研究院的数据数显示，2015年1月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，1月止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅（新建）均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。 

 

　　面对全国范围新年的利好开局，乐山市房地产商会会长王树云分析道：“首先从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，1月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；其次是来自中央政府层面的消息，房地产行业被肯定了中长期发展的重要性，市场信心有所增强。在这些因素的刺激下，不少城市的购房需求正在平稳释放。” 

 

　　应对销售放缓四川放开“限价、限购” 

 

　　从四川省统计局的历史数据发现，2011年、2012年、2013年全省商品房销售面积增长率分别为1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，销售放缓趋势明显。为应对这种趋势，新年伊始，四川释放出刺激楼市消费的明确信号。在日前召开的四川省住房城乡建设工作会上，四川省住建厅表示，将全面取消住房限购、限价等行政干预政策。 

 

　　王树云表示，“限价”、“限购”的放开，在四川范围内自2014年下半年就逐步开始试行，按照会议精神，本次重申旨在“对执行不到位的地方进行一次集中清理”，力图“把价格交还给市场”。 

 

　　值得注意的是，此次四川省住建厅还指出，不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍，过去90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定，将被中止。“这有利于企业更好满足市场需求，促使楼市产品供应结构更加合理，并有效减少90平方米以下产品的积压。”电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华说道：“政策的取消激发了开发商打造改善型需求产品的活力，市场可以推出更多、更丰富的产品，对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。” 

 

　　乐山楼市“放价”去库存化仍是当务之急 

 

　　面对从全国到四川的几项利好，乐山楼市近期又呈现怎样的态势呢？ 

 

　　记者了解到，继2014年10、11月份楼市迎来阶段性的小高潮之后，从去年12月开始，乐山楼市又进入到震荡阶段，不少项目“转攻为守”，正在为即将到来的春节市场“囤积粮草”。行至春节前夕，数个有推盘计划的项目纷纷曝出价格“猛料”：城北，万达华府建面单价低至3600元/平方米起，项目一期户型图已经出炉，户型区间为68-108平方米，并且两房可变三房、三房可变五房；城东，某楼盘于日前推出“0首付0利息”的广告语，再一次“拉低了”乐山的购房门槛。与此同时，多个拟推盘的项目也正在积极研讨销售战略，以抢占春节前的一波市场。 

 

　　牛冠华告诉记者：“早在去年开始，‘低首付’、‘万元首付’等营销策略就在乐山楼市中蔓延开来。此次‘0首付’的出现，既是让许多首付困难的购房者着实喜欢，也从一定程度上说明‘传统的旺季辉煌不再’，部分开发商意图回笼资金度过年关。”他表示，相比较“0首付”，此次万达华府抛出的“建面3600元/平方米起”更具有市场诚意，赤裸裸的“三字头”价格吸引外加得房率颇高的产品，万达华府作为依托于万达广场的城市高端住宅，也深受购房者青睐。 

 

　　不过综合来看，库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。这一轮政策的刺激、市场的吹风，都是希望能进一步刺激消费，缓解库存压力。不光是楼市存在直接压力，来自土地市场的信息也间接反映出开发商的“信心不足”。继2014年年末的“土地流拍”之后，今年1月下旬，再次推出的青江新区三宗地块也只成交了一宗。这也让下一步楼市的走向扑朔迷离。临近春节而言及下一阶段的楼市走向，似乎只能用一句话来形容：唯一可以确定的，就是目前一切都是无法确定的。

(刘莉)

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